test

Ваш город:

Аудит качества ремонтно-отделочных работ

Анализ объёмных показателей выполненных работ

Таблица №1

Наименование работ

 


Ед.изм

 

Кол-во подрядчика

 

Цена

за ед.

 

Всего стоимость работ

 

Кол-во по проекту

 

Плановая стоимость работ

 

Разница в объёмах

 

Стоимость по смете

 

Примечания,

замечания

 

Демонтажные работы
         
Демонтаж стен с сохранением пола
м2
160,00
200,00
32 000,00
118,50
23 700,00
41,50
8 300,00
По справочнику цен на 23.03.16 подрядчик закрывает заделку барозд в полу после демонтажа перегородок 36м.п., при высоте потолка 3,0м., с учётом стяжки, высота перегородок 3,1м. Общее количество демонтируемых стен равно 36х3,1=111,6м2, даже если учесть перегородки над проёмами. то площадь стен составит- 111,6+5,82=117,42м2. (по обмерному плану периметр перегородок демонтируемых с учётом дверных проёмов составил 38,2м.п.)
Демонтаж штукатурки наружных стен
м2
100,00
150,00
15 000,00
112,00
16 800,00
-12,00
0,00
Не на всех стенах демонтирована штукатурка.
ИТОГО :
       8 300,00
 
Стены и перегородки
         
Устройство перегородки ГКЛв на металлическом каркасе в два слоя с двух сторон без санузлов
м2
169,00
850,00
143 650,00
166,10
141 185,00
2,90
2 465,00

Не ясно, почему устройство перегородок в санузлах стоит дороже, набор работ тот же?

 


Возведение стен в санузлах
м2 19,70 950  18 715,00 15, 78 14 991,00 3,92 3 724,00
Шумо-теплоизоляция стен минватой м2 243,00
120,00
29 160,00
181,88
21 825,60
61,12
7 334,40
"В представленных чертежах из проекта, какая либо теплошумоизоляция стен отсутствует. Если имеется ввиду укладка утеплителя в перегородки ГКЛВ, то Во первых данная работа должна быть включена в стоимость квадратного метра перегородки: Состав комплектной системы – количество на 1 м2 (1) КНАУФ-лист ГСП-А, (ГСП-H 2, ГСП-DF) – 4,0 м2
(2) КНАУФ-профиль ПН 50/40 (75/40, 100/40) – 0,7 пог. м
(3) КНАУФ-профиль ПС 50/50 (75/50, 100/50) – 2,0 пог. м
(4а) Шуруп TN 25 – 13 [14] шт.
(4б) Шуруп TN 35 – 29 [30] шт.
(5) Шпаклевка КНАУФ-Фуген – 1,0 [1,5] кг
(6) Лента армирующая – 1,5 [2,2] пог. м
(7) Дюбель К 6/35 – 1,6 шт.
(8) Лента уплотнительная – 1,2 пог. м
(9) Грунтовка КНАУФ-Тифенгрунд – 0,2 л
(10) Плита минераловатная – 1,0 м2+K62
(11) КНАУФ-профиль ПУ
[ ] в скобках даны значения для случая, когда высота перегородки превышает длину гипсокартонного КНАУФ-листа, расценка подразумевает продажу одного готового метра перегородки по системе кнауф. Во вторых, не понятен объём выполненных работ перегородок всего сделано по справочнику работ-188,7м2, где утеплялось ещё 54,3м2 стен?"
Выравнивание углов внешних с установкой перфоугла
м.п. 132,00
150,00
19 800,00
121,22
18 183,00
10,78
1 617,00
В представленных чертежах из проекта, нет развёрток стен санузлов, может быть выравнивались углы под мозаику?
Облицовка стен ГКЛВ по металлическому каркасу с санузлами
 м2  147,00
 600,00
 88 200,00
 68,91
 41 346,00
 78,09
 46 854,00
 В объёме стен сосчитаны стены: ванная комната- стена которая осталась после демонтажа,стена межквартирная, в гостинной- стена межквартирная, в санузле- стены межквартирные и вентшахта,то что осталось после демонтажа. Может быть какие то стены зашивались ещё в проекте это не показано, не хватает-78,09м2 или 26,03 м.п.
Заделка стыков шпаклёвкой Унифлот
 м.п.  420,00
 50,00
 21 000,00
 0,00
 0,00
 420,00
 21 000,00
 "Во первых данная работа должна быть включена в стоимость квадратного метра перегородки: Состав комплектной системы – количество на 1 м2 (1) КНАУФ-лист ГСП-А, (ГСП-H 2, ГСП-DF) – 4,0 м2
(2) КНАУФ-профиль ПН 50/40 (75/40, 100/40) – 0,7 пог. м
(3) КНАУФ-профиль ПС 50/50 (75/50, 100/50) – 2,0 пог. м
(4а) Шуруп TN 25 – 13 [14] шт.
(4б) Шуруп TN 35 – 29 [30] шт.
(5) Шпаклевка КНАУФ-Фуген – 1,0 [1,5] кг
(6) Лента армирующая – 1,5 [2,2] пог. м
(7) Дюбель К 6/35 – 1,6 шт.
(8) Лента уплотнительная – 1,2 пог. м
(9) Грунтовка КНАУФ-Тифенгрунд – 0,2 л
(10) Плита минераловатная – 1,0 м2
(11) КНАУФ-профиль ПУ
[ ] в скобках даны значения для случая, когда высота перегородки превышает длину гипсокартонного КНАУФ-листа. Расценка на устройство перегородок ГКЛВ подразумевает продажу одного готового метра перегородки по системе кнауф. Во вторых, не понятен объём выполненных работ, перегородок, кроме санузлов, всего сделано по справочнику работ-169м2, т.е количество швов получается 169х1,5=253,5м.п.(расход 1,5 м.п на м2 принят так как листы ГКЛВ использовались длиной 3м.п.), если шпатлевались щвы первого слоя (заделываются без армирующей ленты), то швов должно быть253,5х2=507м2.Данная работа учитывается в стоимсти работ по устройству перегородок ГКЛВ. "
 ИТОГО :
        82 994,40
 
Потолки
         
Устройство потолка ГКЛВ один уровень
м2
133,00
600,00
79 800,00

154,54

 

 92 724,00

5,46

 

  
 

3 276,00

 

 
 

Площадь потолка посчитана по проекту, общая площадь минус натяжной потолок в санузле, минус потолок в ванной комнате.

 

 
Устройство потолка ГКЛВ второй уровень
 м2
 27,00
 700,00
 18 900,00
 0,00
Устройство потолочных коробов
 м.п.
 94,00
 900,00
 84 600,00
 69,00
 62 100,00
 25,00
 22 500,00
Периметр и расположение потолочных коробов проверить с подрядчиком.
Заделка стыков шпаклёвкой Унифлот
 м2
 176,56
 70,00
 12 359,20
 0,00
 0,00
 176,56
 12 359,20
 "Расход материалов на 1 м2 подвесного потолка П112 (П212)
Каркас и изделия для его крепления
Профиль ПП 60х27- 3,2м.п.
Соединитель двухуровневый для профилей ПП 60х27- . 2,3шт.
Удлинитель профилей ПП 60х27- 0,6шт.
Анкерный подвес с зажимом для профилей ПП 60х27-1,3шт.
Тяга подвеса-1,3шт.
Дюбель анкерный-1,3шт.
Обшивка
Лист гипсокартонный ГКЛ 12,5 мм или лист гипсоволокнистый
ГВЛ 10,0 мм-1,0м2
Шуруп TN 25 (шуруп MN 25)-17шт.
Изоляционный материал м2 по потребности заказчика
Заделка швов
Шпаклевка КНАУФ-Фуген (КНАУФ-Фуген ГВ)- 0,4кг.
Лента армирующая бумажная-1,2м.п.
Данный вид работ учитывается в стоимости работ по устройству потолков по системе кнауф."
 Шпатлевка потолков
 м2
 176,56
200,00
 
 35 312,00
 154,54
 30 908,00
 22,02
 4 404,00
 Площадь потолков подлежащая шпатлёвке, равна- общая площадь потолков минус потолки других типов реечные, натяжные, однако необходимо учитывать работы по шпатлёвке торцов коробов, количество таких работ обосновывает подрядчик.
ИТОГО :
       42 539,20
 
 Полы
         
Устройство стяжки цементно песчанной до 50мм
м2
176,56
  0,00
176,56
0,00
0,00
0,00
При монтаже стяжки по тёплому полу, не была смонтирована демпферная лента по периметру помещений.
ИТОГО :
       0,00
 
ИТОГО ПО РАЗДЕЛАМ:
       133 833,60
 
Анализ стоимости материалов используемых при выполнении работ
Таблица №2

Наименование материалов, статей расходов

 

 

Ед.изм

 

 

Кол-во по чекам подрядчика

 

 

Цена подрядчика

 

 

Всего затрачено

 

 

Кол-во по планируемому расходу

 

 

Цена мелкооптовая

 

 

Стоимость

 

 

Результат

 

 

Примечания,

замечания

 

Наименование материала/ расход
         
ПН 75х40 0,55 3м.п.
 шт.
 78,00
 169,00
 13 182,00
 78,00

154,00

 12 012,00
 1 170,00
Стоимость минимальная взята по поставщику подрядчика чек от 30.09.15.
 ПС 75х50 0,55 3м.п.
  шт.  159,00
 205,00
 32 595,00
 159,00
 187,00
 29 733,00
 2 862,00
 То-же из чеков подрядчика
ПС 50х50 0,55 3м.п.
 шт. 60,00
181,00 10 860,00
60,00
165,00
9 900,00
960,00
То-же из чеков подрядчика
ПН 50х40 0,55 3м.п.
 шт. 31,00
142,00
4 402,00
31,00
129,00
3 999,00
403,00
То-же из чеков подрядчика
ПС 50х50 0,55 3м.п.
 шт. 104,00
440,00
45 760,00
104,00
418,00
43 472,00
2 288,00
То-же из чеков подрядчика
ГКЛ кнауф (1,2х3) 12,5мм
 шт. 131,00
320,00
41 920,00
131,00
306,00
40 086,00
1 834,00
Согласно справочнику выполненных работ на устройство перегородок и оьшивку стен в объеме который закрыт необходимо 915 м2, по чекам листового материала ГКЛ,ГКЛВ,ГВЛВ толщиной 12,5 мм приобретено всего-858м2. Не хватает 57м2.
ГКЛ кнауф (1,2х2,5) 9,5мм
 шт. 79,00
245,00
19 355,00
79,00
240,00
18 960,00
395,00
Согласно справочнику выполненных работ на устройство перегородок и зашивку стен, в объеме который закрыт, необходимо 213 м2, плюс 10% бой прирезка итого 237м2 по чекам материала ГКЛ,ГКЛВ толщиной 9,5 мм приобретено всего-258м2. Разница составляет 21м2.
Шпаклёвка Унифлот 25 кг
 шт. 7,00
2 165,00
15 155,00
7,00
2 026,00
14 182,00
973,00
То-же из чеков подрядчика. Согласно справочнику работ, а также нормам расхода на 1 м2 перегородок и 1м2 потолков,необходимое количество шпаклевки на швы на стенах-169х1кг=169кг, на потолках- 176,56х0,4=70,62 кг Итого должно быть минимум 239 кгприобретено на объект всего- 180кг, не хватает на процентуемый объм рабо-59кг.
Штукатурная смесь Ротбанд 30
 шт. 98,00
483,77
47 409,46
98,00
399,00
39 102,00
8 307,46
Цена в розницу в Максидоме
Стяжка пола ЕК-FT-01 BASE 25 кг
 шт. 700,00
237,00
165 900,00
700,00
85,00
59 500,00
106 400,00
Возможно было заменить стяжку ЕК на смесь М 150 универсальная.
ИТОГО:
   396 538,46
  270 946,00
125 592,46
 
Возможная минимальная экономия на материалах составляет:
       125 592,46
 
                  Согласно справочнику работ подрядчик проложил 1250 м.п. кабелей, по чекам приобретено 1545 м.п. Вся электропродукция приобреталась в магазинах Электрон, в которых сушествует система скидок которая, зависит от затрат, присутствуют чеки наминалом до 300-500руб. в которых скидка отражается для покупателя, в остальных чеках скидки нет.
Выводы: в результате анализа представленных документов определилась возможная сумм экономии, по работам подрядчика, данные представлены в таблице №1, а также показана разница в затратах при приобретении материалов у постоянных поставщиков, и выборе более выгодного материала для тех или иных видов работ, результаты анализа чеков представлены в таблице №2. Что касается качества выполненных работ, к замечаниям обозначенным заказчику при встрече, есть замечание по отсутствию демферной ленты в стяжке над тёплым полом, что в свою очередь способствовало трещинообразованию на отдельных участках стяжки.
Если у Вас остались вопросы, свяжитесь с нами по телефону
(831)423-79-02
Или закажите звонок
Меня интересует:
Требуется консультация:
© SirmaDESIGN, все права защищены, 2016г.